Avis Tantiem : Alexandre de Investissements-faciles
Alexandre s'est pris de passion pour l’investissement il y a quelques années. Il partage chaque semaine auprès de sa communauté de plus de 10 000 membres une information fiable et transparente sur les solutions d'investissements alternatives.
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Les sorties de nouvelles plateforme se multiplient et il devient difficile de s'y retrouver ... c'est pourquoi aujourd'hui je vous fais une nouvelle analyse de plateforme avec Tantiem ... et nous allons le voir, Tantiem a ses arguments à faire valoir et ils vont probablement terminer dans mon portefeuille !
Je vous laisse découvrir à la fois les points forts et les points faibles que j'ai pu identifier sur cette solution.
Tantiem c'est une nouvelle plateforme d'immobilier fractionnée comme je le disais tout à l'heure donc l'immobilier fractionné c'est le fait d'acheter avec un groupe d'investisseurs un bien unique. En contrepartie les loyers sont reversés aux investisseurs avec la potentielle plus-value à terme.
On va être sur un produit relativement accessible puisque vous pouvez investir dès 100 euros et on va avoir un objectif de rendement locatif entre 5 et 8%.
Selon les biens comment va se passer la vie d'un bien ?
Tantiem va rechercher des biens grâce à la fois à son réseau puisqu'ils ont un certain nombre d'associés qui sont dans le monde de l'immobilier et en plus de ça ils vont recourir à éventuellement des apporteurs d'affaires.
Une fois le bien identifié et puis le compromis signé le bien est mis à la vente sur Tantiem et c'est à ce moment là que vous vous intervenez en tant qu'investisseur.
Une fois l'argent levé la vente est signée chez le notaire et c'est à ce moment là qu'on commence à recevoir les loyers. Enfin un point important une fois ce bien acheté il y a la mise en place d'une hypothèque de premier rang.
Tantiem a décidé de ne pas se spécialiser donc vous allez avoir aussi bien des immeubles de rapport que au contraire du commercial et du de la boutique. Ils vont essayer de sourcer des produits aussi qui ont une valeur minimum d'environ 700 à 1 million d'euros.
Pourquoi cette stratégie ? parce que certains frais dans l'immobilier sont des frais fixes et plus le montant de la transaction est élevé plus ces frais fixe vont être faibles au regard du montant de la transaction...
En se focalisant uniquement sur les immeubles de rapport, vous ne voyez pas les bonnes affaires potentielles sur des commerces. Cependant il y a un peu l'opposé de ça qui vient en point faible : c'est à dire que il est très difficile d'être expert de tout voire il est possible d'être expert de tout donc il va falloir faire attention à la sélection des biens que va faire Tantiem.
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Pour moi le bien présenté à Bay me semble intéressant j'en ferai une analyse plus complète sur mon télégram et je pense que ce bien va rejoindre mon portefeuille au même titre que Tantiem. Je pense que je vais diversifier une partie de mon portefeuille immobilier fractionné sur cette solution !
