L'investissement immobilier fractionné permet à une communauté d'investisseurs de financer un bien immobilier qu'il ne pourrait pas acquérir seuls. Les loyers et la plus value à la revente sont reversés à chaque investisseur proportionnellement à son investissement.Découvrir notre article complet sur les avantages de ce modèle.
Tantiem est une plateforme d'investissement immobilier fractionné française permettant de toucher des revenus locatifs. En investissant dans les projets, les utilisateurs achètent une part des rendements et perçoivent des revenus locatifs chaque mois, tandis que Tantiem s'occupe de toute la gestion des biens.Découvrez en plus sur Tantiem et notre fonctionnement dans cet article complet.
Tantiem est destiné à tous ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier solide et diversifié.Les personnes physiques et morales peuvent investir sur Tantiem et doivent fournir une pièce d'identité (KYC) et compléter un formulaire de connaissances afin de pouvoir investir.
Lors de votre investissement, vous achetez des obligations (d'une valeur unitaire de 100€) dont le rendement est basé sur les loyers nets générés par le bien immobilier. Les charges et les frais sont déjà pris en compte.Les obligations sont nominatives et numérotées et inscrites en compte chez l’émetteur, à savoir Tantiem. Les investisseurs ne sont pas juridiquement propriétaire de l’actif immobilier mais détiennent un droit financier proportionnel à leur investissement, portant sur les loyers et la plus-value éventuelle lors de la revente.
En souscrivant à des obligations chez Tantiem, vous achetez un titre financier vous donnant droit à une quote-part des revenus générés par un bien immobilier (loyers et éventuelle plus-value à la cession).Vous ne devenez pas propriétaire à proprement de l'immeuble mais bénéficiez de son rendement, et n'avez donc pas à vous occuper de la gestion quotidienne. Le bulletin de souscription détaillé accompagné du contrat obligataire précise l'ensemble de vos droits sur chaque projet.Les obligations émises pour chaque projet sont nominatives et numérotées.
Tantiem est régulée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) pour l'activité de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro FP-2025-03. Tantiem est une SAS au capital de 72 590,02€, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 918 626 243, et immatriculée au REGAFI sous le n°732543.Notre siège est situé 60 rue de Londres 75008 Paris. Notre opérateur de paiement Lemonway est agréé par l’ACPR en qualité d'établissement de paiement sous le n° 16568. Enfin, les Fondateurs sont titulaires d'une Carte professionnelle de transaction immobilière (n° CPI75012023000000170) et de la Certification AMF.
S’agissant d’un bien immobilier, notre horizon d’investissement est de 7 à 10 ans afin de bénéficier de l'évolution des marchés, selon le type de projets. Nous pouvons toutefois effectuer une vente anticipée de tout ou partie du bien plus tôt si une opportunité intéressante se présente. Les obligations seront alors amorties par anticipation.
La revente de parts pour un investisseur non averti est possible dans le cadre du délai légal de rétractation de 4 jours à compter de l'investissement (voir Conditions Générales de Vente).Cet investissement est sur une durée de 5 à 10 ans selon les projets proposés, afin de bénéficier de l'appréciation des marchés immobiliers (voir Risques). Tantiem s'efforcera toutefois de proposer une possibilité de rachat des parts après une durée de détention minimale de 2 ans après l'acquisition du bien, avec application de frais de sortie anticipée de 5%.
Pour chaque projet, nous présentons 3 chiffres :1- Le rendement reversé actuel. Il s'agit du loyer actuel perçu net de TVA, provision pour charges et taxes, et frais de gestion. Ce rendement net reversé correspond à ce que vous touchez chaque année en investissant sur un projet.2- Le Taux de Rentabilité Cible. Avec l'augmentation des loyers (basés sur des indices nationaux) et le potentiel de plus-value à la revente, nous calculons un TRI (Taux de Rendement Interne) représentant le véritable rendement de votre investissement à l'issue de la période de détention. Les hypothèses de calcul sont systématiquement présentées sur la fiche projet et les documents de présentation.3- L'indice de risque, sur une échelle de 1 à 7, est également détaillé dans les documents de présentation.
Cas « standard » : Flat Tax 31,4% - Non soumis à l’IFILes revenus sont imposés sur la base de la flat-tax, à savoir 31,4% (18,6% de prélèvements sociaux + 12,8% au titre de l’impôt sur le revenu). En cas de plus-value immobilière lors de la revente du bien, l’imposition du rendement in-fine versé se fait également à la flat-tax, uniquement sur la plus-value réalisée.Par ailleurs, les revenus générés par Tantiem n'entrent pas dans l'assiette de calcul de IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et vous n'avez pas à payer de taxe foncière. Ces éléments sont prélevés à la source et pré remplis automatiquement dans votre déclaration d’impôt. Vous recevez en début d’année un IFU qui vous permet de contrôler les sommes versées.Résidents étrangers : 0%Si vous êtes étranger ou êtes citoyen français et résidez à l’étranger, nous ne réalisons aucune retenue à la source. Pour valider votre statut, nous avons besoin que vous nous fassiez parvenir par mail une attestation sur l’honneur disponible disponible ici. Vous recevez en début d’année un IFU qui vous permet de déclarer les revenus générés dans votre pays de résidence.Sociétés : 0%Les revenus générés par Tantiem sont considérés comme des produits financiers qui viennent intégrer votre résultat. Ils sont à ce titre soumis à l’impôt sur les sociétés de votre structure ou à l’IR en fonction de votre statut.Vous recevez en début d’année un IFU qui vous permet de déclarer les revenus générés en lien avec votre clôture comptable.Cas des revenus fiscaux inférieurs à 25.000 € : 18,6%Si votre revenu fiscal de référence de l'année N-2 est inférieur à 25.000 € (ou 50.000 € pour un couple), vous êtes dispensé des 12,8 % de prélèvement non libératoire d’impôt sur le revenu. Pour valider votre statut, nous avons besoin que vous nous fassiez parvenir par mail une attestation sur l’honneur disponible ici.Cas des travailleurs transfrontaliers : 20,3%Si vous avez le statut de travailleur transfrontalier relevant du régime de Sécurité Sociale d’un pays membre de l’Espace Économique Européen (EEE) ou de la Suisse, vous êtes dispensé de la CSG de la CRDS (18,6%). Vous êtes uniquement soumis aux 7,5% de prélèvement de solidarité et aux 12,8 % de prélèvement à l’IR, soit un prélèvement de 20,3%.Pour valider votre statut, nous avons besoin d’une attestation de travailleur transfrontalier.
Découvrez notre charte de sélection sur cette page dédiée. En moyenne entre 2023 et 2026, nous n'avons proposé que 1,8% des biens analysés.
Les revenus issus des loyers générés par le bien immobilier après imputation des charges applicables sont versés mensuellement sur le porte-monnaie de l’investisseur sur le site de Tantiem. Les premiers loyers sont versés dès validation de l'acquisition chez le notaire, soit environ 2 à 3 mois après la clôture des souscriptions.Nous vous informons par mail du versement des loyers, mais également des changements majeurs sur le bien immobilier au sein de votre espace client.Chaque année, nous vous adressons par mail votre IFU pour vérifier votre déclaration d’impôt.
Si un locataire ne paie pas son loyer, cela réduit d’autant les revenus générés par l’immeuble et vient donc impacter le rendement reversé. La stratégie d’investissement de Tantiem vise d’ailleurs à limiter ce risque en investissant dans des actifs adaptés : commerces pour lesquels les impayés sont moins fréquents, immeuble “multi lots” pour diversifier les risques.Découvrir notre charte.
Tantiem se rémunère de 3 manières : 1 : Lors de la souscription par une commission à l’acquisition. Nous appliquons un taux de 8% qui peut être modulé en fonction de la nature de l’actif et notamment le montant d’acquisition et la complexité du dossier. A titre de comparaison, ce taux est en moyenne de 12% pour les SCPI et de 10% chez nos concurrents2 : Chaque année par des frais de gestion. Là encore, Tantiem adopte une approche “sur mesure” en fonction des besoins de suivi de chaque actif (de 4 à 12%) : un commerce (quittancement trimestriel, faible turn-over…) nécessite un coût de gestion beaucoup plus faible qu’une colocation. A titre de comparaison, ce taux est en moyenne de 18% pour les SCPI et de 10% chez nos concurrents3 : Lors de la revente du bien, Tantiem pourra exceptionnellement bénéficier d’une prime en cas de revente avec plus-value supérieure à un % donné, afin d'aligner nos intérêts avec les investisseurs. Les modalités de déblocage de cette prime sont systématiquement précisées dans le contrat de souscription de chaque projet.
Un investissement immobilier représente différentes natures de risques, au même titre tout investissement. Notre stratégie de sélection des biens vise à limiter ces risques (exigences sur la localisation, les baux, la négociation d’achat). Les principaux risques sont :- Risque lié aux revenus : Il est possible que les revenus générés par le bien deviennent faibles voire nuls sur certaines périodes, dans l’hypothèse de vacance locative, de travaux ou d’impayés.- Risques de perte en capital : La valeur du patrimoine peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction du marché immobilier.- Risque de liquidité : L’horizon de placement est de 6 à 8 ans dans une approche patrimoniale. Il n’existe à ce jour pas de second marché pour ces obligations.Les risques détaillés sont présentés sur cette page.
Le minimum d'investissement est de 100€ par projet.Il n’y a pas de limitation maximale d'investissement. Cependant, au-delà d’un certain montant, des procédures supplémentaires pourront être diligentées par Tantiem (KYC, LCB-FT : lutte contre le blanchiment / terrorisme). Au-delà d'un montant de souscription supérieur à 200 000€, une autorisation préalable de Tantiem sera nécessaire.
La confiance n'exclut pas le contrôle ! Même si vous n'avez à vous occuper de rien, nous vous informerons mensuellement sur la situation de votre bien : versement des loyers, évènements particuliers : travaux, changement de locataire…Par ailleurs, nous vous informerons annuellement de l'évolution de la valeur du bien sur la base d'un retour d'expert indépendant.Toutes ces informations sont également disponibles en temps réel sur votre portefeuille Tantiem.
Les obligations émises pour chaque projet sont nominatives et numérotées. La liste des obligataires et le montant des souscriptions sont enregistrées chez le notaire lors de l'acquisition.En cas de décès du bénéficiaire, le notaire en charge de la succession indique les ayants droit à Tantiem, qui transférera la propriété des obligations.
Les taux de financement actuels pour les professionnels ne nous permettent pas de faire appel au crédit bancaire. Les premiers biens proposés ne prévoient donc pas d’effet de levier bancaire.Cependant, en cas d’évolution favorable des taux, Tantiem fera appel à cette solution tout en conservant un cadre sécurisant pour ses investisseurs : emprunts à taux fixes sur un maximum de 30% de la valeur de l’actif.
Chez Tantiem, chaque bien acquis est géré indépendamment. Nos comptes sont contrôlés chaque année par un expert comptable indépendant.Les revenus générés par un immeuble sont uniquement dédiés aux investisseurs ayant souscrit à son acquisition et ne peuvent jamais être utilisés à d’autres fins.
Lorsque vous souscrivez à un projet, les sommes sont séquestrées chez notre partenaire de paiement Lemonway. Elles ne sont donc pas utilisables pour autre chose que pour acquérir l’immeuble. Si l’objectif de souscription n’est pas atteint dans le délai fixé, les sommes sont reversées sous 5 jours aux investisseurs sans aucun frais.
Vous pouvez financer votre investissement par 2 moyens : - Par carte bancaire de 100 à 1 500 €- Par virement bancaire à partir de 100 €, sans limite de virement côté Tantiem. Nous vous demanderons toutefois des documents complémentaires sur la provenance des fonds en cas de versement élevé (lutte anti-blanchiment).Dans le cas d’un virement bancaire, les fonds doivent nous parvenir dans un délai de 72h pour valider la souscription.
Dans le cas où Tantiem devait faire face à des difficultés, les biens immobiliers ne pourraient pas être utilisés pour y faire face. Afin de sécuriser cet engagement, un acte notarié (hypothèque légale du prêteur de deniers) est mis en place pour chaque bien et s'assurer que la revente du bien sert en priorité à rembourser les investisseurs.En synthèse, si Tantiem fait faillite, les biens sont revendus et les sommes redistribuées aux investisseurs au prorata de leur investissement.
En tant qu’établissement soumis à des obligations réglementaires, Lemonway (notre opérateur de paiement) doit recueillir certaines informations relatives à votre identité. Cette démarche vise à renforcer la sécurité de vos opérations et à lutter contre la fraude. Comment puis-je être sûr(e) que le lien que vous avez reçu est légitime ? Il provient de la plateforme officielle d’Ondorse (collect.nomdentreprise.ondorse.co). Nous vous confirmons qu’il s’agit bien d’une démarche que nous avons autorisé. Si le lien ne suit pas ce format ou si vous avez un doute, contactez notre service client avant de cliquer.Mes données sont-elles en sécurité ? Oui. La protection de vos données est une priorité pour nous. Notre partenaire Lemonway respecte pleinement les normes de sécurité et de confidentialité, notamment le RGPD. Que se passe-t-il si je ne complète pas cette démarche ? La mise à jour de vos informations KYC est obligatoire. Si cela n’est pas complété avant le 1er janvier 2026, votre compte sera potentiellement bloqué, conformément à nos obligations réglementaires. Pour éviter toute interruption de service, nous vous invitons à effectuer cette démarche dans les plus brefs délais. Qui est Lemonway, et pourquoi dois-je transmettre mes informations personnelles à ce prestataire ?Afin de respecter les obligations légales en matière de lutte contre le blanchiment d’argent et le financement du terrorisme (LCB-FT), nous sommes tenus de vérifier l’identité de nos utilisateurs. Plutôt que de gérer directement ces données sensibles, nous avons fait le choix de déléguer cette mission à Lemonway, en raison de son expertise, de sa certification et de ses standards élevés de sécurité. Lemonway est un établissement de paiement agréé par l’ACPR, spécialisé dans la gestion des flux financiers et la vérification d’identité (KYC) pour les plateformes opérant dans un cadre réglementé, comme la nôtre. Ce partenariat vous garantit que : • La collecte de vos données s’effectue via une interface sécurisée, hébergée par un acteur réglementé. • Vos informations personnelles sont traitées en toute confidentialité et exclusivement à des fins de conformité. • Lemonway n’utilise ni ne partage vos données à des fins commerciales.
