Comment fonctionne Tantiem ? Le guide complet
Tantiem est une plateforme d'immobilier fractionné fondée par des acteurs de premier plan de l'immobilier résidentiel et commercial en France et en Europe, agréée par l'Autorité des Marchés Financiers en qualité de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro FP-2025-03.
Notre mission : permettre à tous de se constituer un portefeuille immobilier et des revenus complémentaires, sans les contraintes de la gestion locative. Avec 25 M€ financés, 25+ projets bouclés et 30 000 investisseurs inscrits, Tantiem s'impose comme la référence française de l'immobilier fractionné, comme le notaient Le Monde et Les Echos.
Découvrez comment Tantiem vous ouvre un marché jusqu'ici réservé aux professionnels.
Le problème de l'investissement immobilier traditionnel
L'investissement locatif en direct reste complexe, chronophage et capitalistique. Recherche d'un bien, financement bancaire, négociation, travaux, gestion des locataires, déclarations fiscales… Pour un investisseur débutant, chaque étape est une source potentielle de déconvenues sur la rentabilité espérée. Et il faut souvent mobiliser 50 000 à 70 000 € avant de toucher le premier loyer.
Comment fonctionne Tantiem ?
Tantiem simplifie l'investissement immobilier en s'occupant de tout. Le processus se déroule en 4 étapes, depuis votre ordinateur ou votre téléphone :
- Vous parcourez les biens à la vente - chaque propriété a été sélectionnée et analysée par nos équipes selon des critères stricts (emplacement, bail, locataire, rendement). Moins de 2 % des biens analysés sont proposés à la communauté. Nous travaillons exclusivement sur des actifs off market.
- Vous choisissez votre montant - à partir de 100 €. Vos parts sont matérialisées par un contrat obligataire nominatif.
- Vous signez et investissez en 5 minutes - l'achat est 100 % en ligne, via virement bancaire ou carte de crédit.
- Vous percevez votre part des loyers - au prorata de votre investissement, versés trimestriellement, ainsi que votre quote-part de la plus-value potentielle à la revente.
Les avantages de Tantiem
- Ticket d'entrée à partir de 100 € - il est aussi simple d'investir 100 € que 10 000 €. Vous pouvez vous positionner sur plusieurs biens simultanément pour diversifier.
- Diversification réelle - commerces alimentaires, centres médicaux, résidentiel, dans plusieurs régions de France. Nouveau projet chaque mois.
- Aucune gestion - Tantiem s'occupe intégralement de la gestion locative, des travaux et des relations avec les locataires. Vous ne faites rien.
- Rendement net moyen de 6,8 % en 2025 - TRI historique de 8,5 % revalorisation incluse. En octobre 2025, Tantiem a versé pour la première fois plus d'1 million d'euros de loyers à ses investisseurs.
- Accès aux actifs réservés aux institutionnels - des commerces entre 1 et 3 M€, avec des baux fermes longue durée, un type d'actif habituellement réservé aux family offices et aux SCPI.
Pour aller plus loin : comparer immobilier fractionné, SCPI et crowdfunding →
Vos garanties
Pour chaque investissement, Tantiem publie une fiche d'information standardisée conformément aux exigences du règlement européen ECSP (2020/1503) applicable aux PSFP. Ce document, disponible sur la fiche projet, précise l'ensemble des modalités contractuelles et juridiques : conditions d'émission des obligations, échéancier prévisionnel, rapport du commissaire aux comptes et statuts de la société émettrice.
Chaque part est matérialisée par une obligation indexée sur les revenus locatifs, vous donnant droit aux loyers au prorata de votre investissement ainsi qu'à une quote-part de la plus-value potentielle à la revente.
Enfin, Tantiem met en place une hypothèque légale de prêteur de deniers sur chaque bien acquis, offrant une garantie réelle de premier rang en faveur des investisseurs.
Risques - Investir en immobilier fractionné comporte des risques de perte en capital et de liquidité. Consultez l'ensemble des risques identifiés avant d'investir.
Conseils pratiques pour ne pas rater un projet
Certains projets sont souscrits en quelques heures. Voici comment être prêt le jour J :
1. Validez votre compte en amont
Votre compte doit être intégralement validé avant de pouvoir souscrire. Préparez une pièce d'identité recto/verso et répondez au questionnaire d'adéquation requis par l'AMF, celui-ci a pour seul objectif de vérifier que vous comprenez la nature et les risques de votre investissement. Compte validé en quelques heures.
2. Créditez votre portefeuille à l'avance
Tantiem fonctionne avec un système de portefeuille ("wallet"). Privilégiez le virement bancaire sécurisé via l'IBAN unique disponible sur votre espace personnel. Les délais de traitement de notre partenaire Lemonway sont de 24h, 72h maximum avec le week-end. Le rechargement par CB est immédiat mais plafonné selon votre banque.
Crédit non visible au bout de 48h ? Contactez-nous à contact@tantiem.com.
3. Réservez si vous n'êtes pas disponible le jour J
Des réservations sans engagement sont possibles pendant 48h après l'ouverture. Écrivez à serviceclient@tantiem.com en indiquant le montant souhaité.
Vos questions les plus fréquentes
Retrouvez toutes les réponses dans notre FAQ complète.
Quelle est la nature exacte de mon investissement ?
Vous achetez des obligations (valeur unitaire de 100 €) dont le rendement est indexé sur les loyers nets générés par le bien, charges et frais déjà déduits. Ces obligations sont nominatives et numérotées, inscrites en compte chez Tantiem SA, conformément aux articles L211-3 et suivants du Code Monétaire et Financier.
Vous n'êtes pas juridiquement propriétaire de l'actif, mais titulaire d'un droit financier proportionnel à votre investissement, portant sur les loyers et la plus-value éventuelle à la revente.
Quel est l'horizon d'investissement ?
7 à 10 ans, pour bénéficier de l'évolution des marchés immobiliers. Une vente anticipée reste possible si une opportunité se présente, les obligations sont alors amorties par anticipation.
Quand et comment les revenus sont-ils perçus ?
Les loyers, après imputation des charges, sont versés directement sur votre portefeuille Tantiem. L'échéancier de versement est précisé sur chaque fiche projet. Par exemple, le Monoprix de Bordeaux Saint-Seurin verse ses loyers trimestriellement, avec un rendement net revu à 6,7 % suite à la revalorisation du bail.
Dois-je m'occuper de la gestion ?
Non. La gestion locative est intégralement assurée par Tantiem avec des partenaires locaux sélectionnés. Nous privilégions les baux commerciaux longue durée pour limiter le risque de vacance. Une réserve de sécurité travaux est provisionnée chaque année. Le rendement affiché est toujours calculé après l'ensemble des frais de gestion.
Quelle est la fiscalité applicable ?
Les revenus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) à 31,4 % depuis le 1er janvier 2026 (12,8 % d'impôt sur le revenu + 18,6 % de prélèvements sociaux). Tantiem applique la retenue à la source, vous recevez un IFU en début d'année, sans rien à déclarer. Les revenus Tantiem n'entrent pas dans l'assiette de l'IFI.
En cas de plus-value à la revente, imposition à la flat tax sur la seule plus-value réalisée.
Pour aller plus loin
Tantiem s'inscrit dans un univers plus large de l'investissement immobilier alternatif. Pour comprendre les différences et faire les bons choix :
- Immobilier fractionné : guide complet 2026 →
- Crowdfunding immobilier : fonctionnement et risques réels →
- SCPI : guide complet du débutant 2026 →
- Placer son argent en 2026 : toutes les solutions →
- Investissement immobilier locatif : guide débutant →
Et pour mieux connaître Tantiem :
