Comment fonctionne Tantiem ?

Tantiem est une société d’investissement immobilier fondée par des acteurs de premier plan de l’immobilier résidentiel et commercial en France et en Europe.

Notre mission est de permettre à tous de se constituer un portefeuille immobilier et des revenus complémentaires grâce à l'investissement immobilier. Découvrez dans cet article comment Tantiem vous ouvre un marché jusqu’ici réservé aux professionnels.

L'investissement traditionnel dans l'immobilier locatif est bien souvent complexe, chronophage, et nécessite des connaissances pointues et des moyens financiers importants.

Avec Tantiem, tout le monde peut investir dans l'immobilier commercial ou résidentiel à partir de 100€. Le processus d'achat se déroule en 4 étapes, depuis votre ordinateur ou votre téléphone :

1. Parcourez les biens immobilier à la vente - chaque propriété a été sélectionnée et pré-vérifiée en fonction de son potentiel et du ratio risque / rendement

2. Sélectionnez des parts – vous déterminez votre montant d'investissement dans chaque propriété. Chez Tantiem vos parts sont matérialisées par un contrat obligataire.

3. Signez et investissez en 5 mn - l'achat se fait intégralement en ligne et le financement de votre investissement via votre compte bancaire ou votre carte de crédit

4. Touchez un revenu locatif - Au prorata de votre investissement, vous touchez les revenus locatifs qui sont reversés trimestriellement, la plus-value est redistribuée à la revente de la propriété.

Les bénéfices sont nombreux, en voici les principaux :

• Un investissement minimum faible - Avec Tantiem, il est tout aussi facile d'investir 100€ que 10000€. Nous avons supprimé toutes les barrières à l'entrée de l'immobilier !

• Vous diversifiez réellement vos placements – La diversification est la clé pour réduire ses risques. Vous accédez à cette diversification en investissant dans plusieurs biens immobiliers, marchés ou types d'actifs avec Tantiem. Nous proposons chaque mois des commerces, bureaux, biens résidentiel situés dans plusieurs régions.

• Aucune responsabilité opérationnelle - Tantiem gère intégralement les immeubles ou les commerces, vous n'avez rien à faire.

• Des revenus passifs réguliers - Nous sélectionnons nos propositions d'investissements pour garantir que le rendement reversé soit le plus sécurisé possible et systématiquement versé à nos investisseurs. Les investisseurs reçoivent des loyers trimestriels.

• Vous avez accès aux opportunités immobilières jusqu'ici réservées aux professionnels - Nous permettons aux investisseurs d'accéder aux marchés offrant les rendements les plus élevés.

Pour chaque nouvel investissement proposé, Tantiem dépose un Dossier d'Information Synthétique auprès de l'Autorité des Marchés Financiers. Ce dossier complet est présenté sur la fiche projet de chaque propriété et précise toutes les modalités contractuelles et juridique de votre investissement, le rapport du commissaire aux comptes, la décision du DG fixant les termes et conditions et décidant de l’émission, l’échéancier prévisionnel de l’endettement et les statuts de la société et le contrat d’émission.

Chaque part achetée au sein d'un projet est matérialisée sous la forme d'une obligation indexée sur les revenus locatifs qui vous permet de bénéficier des loyers générés au prorata de votre investissement. Vous touchez également une quote-part de la plus-value à la revente du bien.

Nous avons recensé dans notre FAQ toutes les questions que vous pouvez vous poser, voici les plus fréquentes :

Lors de votre investissement, vous achetez des obligations (d'une valeur unitaire de 100€) dont le rendement est basé sur les potentiels loyers nets générés par le bien immobilier. Les charges et les frais sont déjà pris en compte.

Les obligations sont inscrites en compte chez l’émetteur, à savoir Tantiem SA, et sont nominatives et numérotées, conformément aux articles L211-3 et suivants du Code Monétaire et financier.

Ainsi, vous ne devenez pas juridiquement propriétaire de l’actif immobilier mais d’un droit financier proportionnel à votre investissement, portant sur les loyers et la plus-value éventuelle lors de la revente.

S’agissant d’un bien immobilier, notre horizon d’investissement est de 7 ans à 10 ans afin de bénéficier de l'évolution des marchés. Nous pouvons toutefois effectuer une vente anticipée de tout ou partie du bien plus tôt si une opportunité intéressante se présente. Les obligations seront alors amorties par anticipation.

Les revenus issus des loyers générés par le bien immobilier après imputation des charges applicables sont versés directement sur le compte de l’investisseur. Tantiem assure automatiquement le règlement des loyers. Un échéancier de versement des loyers est indiqué pour chaque investissement sur Tantiem.

Non ! Avec Tantiem, la gestion locative des biens immobiliers est intégralement à notre main. Nous sélectionnons pour chaque bien un partenaire local nous permettant d'optimiser la location et limiter le risque de vacance. Lorsque cela est possible, nous confions intégralement la gestion à des partenaires type Dovevivo avec un bail longue durée.

Enfin, nous provisionnons chaque année unne part des loyers pour financer une réserve de sécurité sur les travaux. Le calcul de rendement est toujours effectué après application de l’ensemble des frais de gestion.

Les revenus sont imposés sur la base de la flat-tax, à savoir 30% (17,2 % de prélèvements sociaux + 12,8 % au titre de l’impôt sur le revenu).

En cas de plus-value immobilière lors de la revente du bien, l’imposition du rendement in-fine versé se fait également à la flat-tax, uniquement sur la plus-value réalisée.