Faut-il investir dans les SCPI ou avec Tantiem ?
Quels sont les avantages et les inconvénients de l'immobilier fractionné chez Tantiem et les SCPI ? Eric Prinet, cofondateur de Tantiem, répondait le 15 juin 2023 aux questions de Marc Bluersky sur les différents points : rendement, fiscalité, diversification, type de contrat, fréquence de paiement, délai de jouissance, ticket d'entrée, risques etc..
Retrouvez ci-dessous le début de la retranscription de cet entretien.
Marc Bluersky
Bonjour à tous, j'espère que vous allez bien ! On accueille Eric co-fondateur de Tantiem. Eric, j'ai 1000 euros... est-ce que je les investis sur des SCPI ou est-ce que je les investis sur de l'immobilier fractionné comme chez Tantiem ?
Eric Prinet (Tantiem)
Ca c'est une très bonne question et je pense qu'il y a plein de gens qui se la pose !
Pour ceux qui ne connaissent pas l'immobilier fractionné : on achète à plusieurs un actif immobilier bien identifié, chacun bénéficie à la fois des revenus locatifs et à la fin de la plus-value ou de la moins-value si au bout de quelques années l'actif a moins performé. L'objectif c'est qu'effectivement on sait exactement sur quoi on investit !
Marc
OK... donc petit résumé pour ceux qui suivent ma chaîne vous connaissez très bien le crowdfunding qui a des taux fixes. Mais on n'a pas une plus-value potentielle à la fin... donc l'immobilier fractionné c'est un peu similaire dans la forme aux SCPI. Ou pour ceux qui font du RealT ou de l'immobilier tokenisé : c'est le même principe ! On a les loyers payés par les locataires et la plus-value potentielle à la fin.
Alors on va aller faire le match SCPI contre immobilier fractionné !
Je vais me faire l'avocat des SCPI mais bon disons que mon coeur balance entre les SCPI et l'immobilier fractionné ... alors premier élément : les rendements et le taux de distribution des SCPI. Donc là je vais en parler puisque j'ai des stats sur mon site : on est entre 4% et 6%. Et chez Tantiem ?
Eric
Si on prend l'exemple de Bayonne on est en première année à 5,2 %, sachant qu'il y a un boost la première année donc là sur cela dessus on est à peu près dans la moyenne haute des SCPI.
Et un des gros arguments de l'immobilier professionnel chez Tantiem c'est qu'effectivement la rentabilité augmente avec l'inflation c'est à dire tous les ans on réévaluent le loyer sur l'inflation.
Marc
Il y a aussi des SCPI de commerce qui a des des baux indexés sur l'inflation non ?
Eric
Oui, sauf que ça fait 10 ans que c'est le cas et ils sont en fait tu vas voir qu'ils sont toujours autour de 5% !
Marc
Sur le ticket d'entrée il est de combien chez Tantiem ? 100 euros. La plupart des tickets d'entrée pour les SCPI sont à 1000, 2000, 4000, 6000, 8000 euros... ça peut monter très très haut ! Donc ticket d'entrée en immobilier fractionné vous êtes gagnant !
Marc
Les frais chez Tantiem ?
Eric
Alors chez nous les frais sont à la souscription c'est-à-dire on prend des frais de 6 à 8% en fonction de l'actif : il faut qu'on pose un dossier auprès de l'AMF, il y a un système obligataire d'hypothèque pour protéger les investisseurs. C'est comparable à des frais d'entrée de SCPI.
