Combien gardez-vous vraiment de vos loyers ? Notre comparateur complet
À montant égal, la fiscalité et les frais d'entrée impactent fortement votre rendement réel. Comparez l'investissement locatif en direct, la SCPI et l'immobilier fractionné Tantiem sur 8 ans, selon votre tranche d'imposition. Simulation à épargne investie équivalente, sans crédit.
Votre situation
Revenus additionnels Tantiem
—
de revenus nets en plus, frais et impôts inclus
—
💡 À votre niveau d'imposition, les revenus Tantiem n'entrent pas dans l'assiette de l'IFIL'Impôt sur la Fortune Immobilière vise le patrimoine immobilier > 1,3 M€. L'immobilier en direct et les SCPI y sont soumis ; les revenus Tantiem n'y entrent pas., contrairement à l'immobilier en direct et aux SCPI. Comprendre →
Locatif direct
5,9 %rendement net
Location nue : vos loyers s'ajoutent à vos revenus et sont imposés à votre tranche d'impôt + prélèvements sociauxLes loyers d'un bien loué vide sont ajoutés à vos autres revenus et taxés à votre TMI + prélèvements sociaux.. Frais de notaire et gestion à votre charge.
Loyers annuels—
Impôt —
Frais de notaire—
Net cumulé / 8 ans
—
SCPI
4,91 %distribution (TDVM)
Distribution nette de gestion imposée en revenus fonciers. Frais de souscription supportés à l'entrée.
Revenus annuels—
Impôt —
Frais d'entrée—
Net cumulé / 8 ans
—
Fractionné Tantiem
6,8 %rendement net
Flat tax 31,4 %Le Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) : 12,8 % d'impôt + 17,2 % de prélèvements sociaux + 1,4 %, prélevé directement à la source. Un taux fixe, quelle que soit votre TMI. prélevée à la source, hors IFI. Rendement net de frais, zéro frais d'entrée, zéro gestion.
Loyers distribués—
Flat tax 31,4 %—
Frais d'entrée0 €
Net cumulé / 8 ans
—
Fonds Euros sans risqueFonds eurosLe support garanti en capital de l'assurance-vie. Sans risque mais à rendement modéré ; sert ici de point de comparaison « plancher ». ( %, frais %) : — nets / 8 ans, IR au rachat inclus
Vos revenus nets cumulés sur 8 ans
Frais d'entrée déduits (démarrage en négatif à hauteur des frais).
Locatif directSCPITantiem
Simulation indicative à revenus constants : hors évolution (revalorisation ou décote) du capital à la revente, vacance locative et frais de cession. L'investissement comporte un risque de perte en capital et d'illiquidité. Voir le détail des hypothèses ↓
Voir les hypothèses détaillées et les sources
Locatif direct
Rendement net5,9 %
Abattement micro30 %
Frais d'acquisition8 %
SCPI
Distribution (TDVM)4,91 %
Régimefoncier réel
Frais souscription10 %
Tantiem
Rendement net6,8 %
Fiscalitéflat tax 31,4 %
Frais d'entrée0 %
Barèmes 2026 (PS 18,6 %, PFU 31,4 %), source BOFIP. Rendement locatif net : 5,9 % (source SeLoger). Distribution SCPI : TDVM moyen 2025 de 4,91 % (source ASPIM). Frais de souscription SCPI : 10 % (ex. Corum Origin). Tantiem : 6,8 % net de frais versé en 2025, sans frais d'entrée. Hors revalorisation ou décote du capital à la revente, frais de cession, vacance locative et CSG déductible. Assurance-vie fonds euros après 8 ans : gain net de l'abattement annuel (4 600 € / 9 200 € couple), IR de 7,5 % au-delà (primes < 150 000 €) et prélèvements sociaux de 17,2 %, calculé en intérêts composés. Simulation indicative, ne constitue pas un conseil fiscal ou en investissement ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
6,8 % netversé en 2025
100 €ticket d'entrée
4,8/5Trustpilot
Des loyers à la flat tax, hors IFI, sans frais d'entrée
Première plateforme d'immobilier fractionné agréée AMF — PSFP n° FP-2025-03
Investir comporte un risque de perte en capital et d'illiquidité. Capital immobilisé sur la durée du projet (8 à 10 ans en cible). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
