Comment investir dans l'immobilier en 2026 ?
Six solutions permettent d'investir dans l'immobilier. Elles vont de l'achat d'un logement à louer à des titres accessibles dès quelques euros, avec des durées, des risques et une fiscalité très différents.
| Solution |
Ticket d'entrée |
Repère de rendement |
Durée |
Revente |
Gestion |
| Investissement locatif |
Apport de 10 à 20 % du prix, souvent 20 000 € et plus |
3 à 7 % brut selon le bien |
10 ans et plus |
Plusieurs mois |
Active |
| SCPI |
Quelques centaines d'euros la part |
4,92 % de taux de distribution moyen (2025) |
8 à 10 ans |
Non garantie, délais possibles |
Déléguée |
| Immobilier fractionné |
Dès 100 € sur certaines plateformes |
Variable selon le bien (Tantiem : 6,8 % net actuel versé en 2026) |
Souvent 6 à 8 ans |
Capital immobilisé jusqu'à l'échéance |
Déléguée |
| Crowdfunding immobilier |
100 à 1 000 € |
11 % brut moyen (2025) |
1 à 3 ans, souvent davantage |
Aucune avant remboursement |
Sélection et suivi des opérations |
| Immobilier commercial en direct |
Souvent plus de 100 000 € |
5 à 8 % brut selon l'emplacement |
9 ans et plus |
Plusieurs mois |
Active |
| Immobilier coté |
Quelques euros |
Dividendes variables |
5 ans et plus conseillés |
À tout moment, en Bourse |
Déléguée |
Ces repères ne se comparent pas directement : taux de distribution, rendement brut ou net selon les cas. Sources : ASPIM pour les SCPI (2025), Forvis Mazars et France FinTech pour le crowdfunding (2025), Tantiem pour sa propre donnée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Pour mettre ces repères en perspective, les fonds euros ont rapporté en moyenne 2,63 % en 2025 selon l'ACPR, et le taux moyen des crédits immobiliers atteignait 3,31 % en août 2026 selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA.
Quel investissement immobilier choisir selon votre situation ?
Le bon choix dépend surtout de trois critères : la somme disponible, le temps que vous voulez consacrer à la gestion et la durée pendant laquelle vous pouvez immobiliser votre argent.
- Avec moins de 5 000 €Immobilier fractionné dès 100 €, une part de SCPI ou plusieurs opérations de crowdfunding. Où placer 1 000 € en 2026
- Sans aucune gestionSCPI, immobilier fractionné ou immobilier coté : ni locataire à trouver, ni travaux à suivre. Immobilier fractionné ou SCPI
- Pour des revenus réguliersSCPI, immobilier fractionné et locatif versent des revenus, imposés différemment. Le comparatif complet
- Pour investir à créditInvestissement locatif ou SCPI à crédit, si le rendement net dépasse le coût du crédit. L'effet de levier expliqué
- Pour réduire ses impôtsMalraux, déficit foncier ou nue-propriété de SCPI. SCPI fiscales
- Pour garder l'argent disponibleSeul l'immobilier coté se revend à tout moment. Pour une épargne de précaution, un livret reste la base. Où placer son argent
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Questions fréquentes sur l'investissement immobilier
Comment investir dans l'immobilier avec peu d'argent ?
Avec moins de 1 000 €, quatre solutions sont accessibles : l'immobilier fractionné dès 100 € sur certaines plateformes, une part de SCPI pour quelques centaines d'euros, le crowdfunding à partir de 100 à 1 000 € et l'immobilier coté pour quelques euros. Avec un petit capital, la diversification compte davantage que le rendement affiché.
Quel est le placement immobilier le plus rentable ?
Le crowdfunding immobilier affiche le rendement brut moyen le plus élevé, 11 % en 2025, mais 25 à 30 % des opérations accusaient plus de six mois de retard fin 2025. La durée réelle, la liquidité, le risque de perte et la fiscalité changent fortement le résultat net.
SCPI ou investissement locatif : que choisir ?
L'investissement locatif permet d'utiliser le crédit et de garder le contrôle du bien, en échange d'une gestion active et d'un capital plus élevé. La SCPI délègue la gestion et mutualise le risque sur de nombreux immeubles, avec des frais d'entrée de 8 à 12 %.
Quelle différence entre SCPI et immobilier fractionné ?
Une SCPI mutualise de nombreux immeubles gérés par une société de gestion, avec des revenus imposés comme des revenus fonciers. L'immobilier fractionné finance un bien identifié, dès 100 € sur certaines plateformes, avec des intérêts le plus souvent soumis à la flat tax et un capital immobilisé jusqu'à l'échéance.
Tantiem est une plateforme d'investissement immobilier : notre lecture n'est pas neutre. Les repères de cette page reposent sur les sources publiques citées sous le tableau.
6,8 %rendement net actuel versé en 2026
100 €pour commencer
0 %frais d'entrée
Investir dans l'immobilier avec Tantiem
Des obligations liées à des biens loués à des professionnels : commerces, bureaux, parahôtellerie. 40 000 membres et 30 biens financés.
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Investissement immobilier fractionné. Capital non garanti. Agréé AMF n° FP-2025-03.
