Opportunité d’investissement patrimonial au cœur de Bordeaux composée de 2 actifs: des murs de commerces exploités par un restaurant réputé et un immeuble de 6 appartements exploités en résidence hôtelière (sans limitation du nombre de nuitées).

📍 Un emplacement exceptionnel dans Bordeaux, porte de la Monnaie sur les quais de la Garonne.

🏘️ Murs de commerces de 192m2 (droit de terrasse sur 20m) + immeuble bourgeois de 246m2 en pleine propriété. Architecture remarquable. Prix d’achat décoté grâce à l’acquisition « en bloc » (4170€/m², soit -19% vs marché).

🏘️ Exploitation solide : le restaurant est une institution bordelaise installée depuis 1968 avec un bilan sain et les 6 chambres d'hôtes présentent un excellent résultat financier.

📊  Rendement locatif net reversé en année 1 : --% + potentiel d’exploitation additionnel de +1 à 1,5% de rendement reversé. Rentabilité cible (TRI) : --%

⏱ Premiers versements : Mai 2025 - durée de détention cible : 8 ans

🔒 Hypothèque légale de premier rang sécurisant les investisseurs.