Saint-Julien

17 Chemin du Crêt Millet 74160 Saint Julien en Genevois

Saint-Julien

Investissement locatif aux portes de Genève

Objectif de collecte : 984 000 €

Nombre d'investisseurs : 778

-- %

Rendement reversé

-- %

Rentabilité cible

3

Indice de risque

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*Conformément à la réglementation, les rentabilités des projets sont accessibles uniquement après inscription.

Saint-Julien

Résidentiel

9 lots

Off market

250m²

Le projet

Nouvel investissement immobilier à fort potentiel dans deux maisons de 9 chambres gérées en coliving à Saint-Julien-en-Genevois.

Stratégiquement située à la frontière suisse, Saint-Julien est une commune en très fort développement grâce au train Léman Express qui la relie à Genève en 15 minutes. Le marché locatif local est saturé et nombre de jeunes travailleurs transfrontaliers à hauts revenus cherchent à s'y loger. Nous allons répondre à cette demande et proposer une offre de coliving premium (colocation avec services) dans 2 maisons intégralement rénovées et gérées par une agence locale spécialisée. 

Pourquoi l'avons-nous choisi ? Un investissement sur un marché porteur avec une tension locative importante, une ville en fort développement et l'arrivée du tramway vers la Suisse en 2027, un bien immobilier de qualité acheté avec une décote importante qui sera intégralement rénové, permettant d'atteindre une rentabilité de --% net sur 8 ans

Les points clés:

📍17 Chemin du Crêt Millet, Saint-Julien-en-Genevois.

🏘️ 2 maisons rénovées totalisant 9 chambres. Travaux de 115.000€ (chauffage, combles, aménagement, parking vélo, salles de bain). DPE D après travaux, possibilité de revendre à l'unité chaque maison. Prix d'achat au m2 (après rénovation): 3.400 €. Nous estimons que nous achetons avec une décote minimale de 30%.

🏘️ Exploitation professionnelle en co-living (colocation avec services) par l'agence locale de référence.

📊 Rendement locatif : --% net dès la première année - rentabilité cible de --%.

Premiers versements des loyers : au plus tard début décembre 2025. Durée cible de l'investissement: 8 ans

🔒 Hypothèque légale de premier rang pour les investisseurs.

La rentabilité

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Les éléments financiers

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